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La Belgique continue de faire face à des prix de l’énergie élevés. Bien que les crises énergétiques des années précédentes se soient stabilisées, la volatilité des marchés continue de peser sur les factures des ménages et des copropriétés. Ce contexte nous pousse à renforcer les efforts pour accélérer la transition vers les énergies renouvelables. En prime, l’Etat s’est engagé à respecter les objectifs climatiques de réduction des émissions de CO2, notamment dans le cadre du Plan National Énergie-Climat (PNEC), qui vise à atteindre la neutralité carbone d'ici 2050.
Cette transition coûtera cher, notamment pour les installations d’énergies vertes telles que les panneaux solaires, les pompes à chaleur et l’isolation.
Les aides et subventions vont jouer un rôle crucial qui permettra de rendre ces investissements plus accessibles pour les particuliers et les copropriétés, en couvrant une partie des dépenses initiales. Chaque région propose des mécanismes spécifiques, adaptés aux besoins et réalités locales, facilitant ainsi l’adoption de solutions énergétiques plus durables.
Nous allons tenter de les explorer.
Les certificats verts sont un mécanisme essentiel en Belgique pour inciter les copropriétés à investir dans les énergies renouvelables, comme les panneaux solaires ou la cogénération. Ils sont attribués en fonction de la quantité d'énergie verte produite, et leur nombre varie selon la région. Par exemple, à Bruxelles, jusqu'à 1,95 certificat vert par MWh peut être octroyé, avec une valeur d'environ 95 € par certificat. En Wallonie et en Flandre, les certificats verts continuent de soutenir les projets de transition énergétique, bien que les taux et conditions varient en fonction des installations. Ces certificats, une fois acquis, peuvent être vendus, offrant ainsi des revenus supplémentaires pour compenser le coût des installations et raccourcir le temps de retour sur investissement.
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Bruxelles-Capitale : Bruxelles maintient un système attractif pour les copropriétés, octroyant jusqu’à 1,95 certificat vert par MWh produit, avec une valorisation de 95 € par certificat. En 2024, les installations photovoltaïques et les systèmes de cogénération continuent de bénéficier de ce système, à condition que l’installation soit réalisée avant janvier 2025 pour la cogénération. Cela offre une opportunité à saisir pour les copropriétés cherchant à optimiser leur consommation d’énergie tout en réduisant leur empreinte carbone. Il faut donc vous hâter pour en bénéficier.
En Wallonie, bien que certaines primes aient disparu, les certificats verts continuent de jouer un rôle clé pour les projets de transition énergétique. Les taux sont ajustés pour les nouvelles installations, mais restent incitatifs, permettant de soutenir les projets de petite et moyenne taille, tels que les installations de panneaux solaires.
En Flandre, bien que la prime Fluvius ait été supprimée début 2024, certaines installations peuvent encore bénéficier des certificats verts, surtout pour des projets de plus grande ampleur. Les installations résidentielles plus petites, en revanche, sont davantage orientées vers des prêts à taux réduits comme MijnVerbouwLening, plutôt que vers les certificats verts.
En Belgique, deux principaux prêts à taux réduit ou zéro sont disponibles pour financer des rénovations énergétiques en copropriété : le Rénoprêt en Wallonie et le MijnVerbouwLening en Flandre. Ces deux prêts visent à encourager les travaux de rénovation énergétique, comme l’installation de panneaux solaires ou l’isolation. Les deux dispositifs permettent d'emprunter jusqu'à 60 000 € par unité de logement, avec des durées de remboursement allant jusqu’à 30 ans pour le Rénoprêt et 25 ans pour le MijnVerbouwLening. Les copropriétés bénéficient ainsi d'un soutien financier pour réaliser des travaux tout en réduisant leur impact environnemental.
La principale différence entre les deux dispositifs réside dans le taux d’intérêt : le Rénoprêt offre un prêt à taux zéro, tandis que le MijnVerbouwLening applique un taux d'intérêt réduit. En outre, bien que les deux prêts financent des projets similaires, certaines conditions spécifiques peuvent s'appliquer en fonction de la région, notamment en ce qui concerne l'éligibilité et la nature des travaux pris en charge.
Là, des mécanismes de financement similaires existent pour soutenir les copropriétés dans leurs projets de rénovation énergétique. Bien que les options exactes puissent varier, les copropriétés bénéficient d’un soutien via des prêts à taux réduit ou des mécanismes d’accompagnement financier.
En 2024, les montants des certificats verts et des primes régionales ont été ajustés pour s’adapter aux fluctuations des coûts de l’énergie. Ces ajustements visent à maintenir l'attractivité des investissements dans les énergies renouvelables, tout en prenant en compte l’évolution des prix sur le marché de l’énergie. En fonction des régions, certaines modifications concernent les critères d'octroi et la durée des aides, garantissant que les copropriétés peuvent continuer à bénéficier de ces mécanismes tout en amortissant les coûts des installations.
Par ailleurs, de nouvelles aides ont été introduites pour encourager l’adoption de technologies plus innovantes, telles que les batteries de stockage d’énergie et les pompes à chaleur hybrides. Ces technologies permettent non seulement de réduire la consommation d’énergie fossile, mais aussi d'optimiser l’autoconsommation dans les copropriétés. Les batteries de stockage, par exemple, facilitent l'utilisation de l’énergie solaire en stockant l’électricité pour des usages ultérieurs, notamment lorsque la production solaire est faible.
Les copropriétés peuvent également bénéficier de fonds européens dans le cadre de programmes tels que NextGenerationEU, qui visent à soutenir la transition énergétique à travers l’Europe. Ces fonds offrent des opportunités de financement pour des projets de rénovation énergétique à grande échelle. Ils sont particulièrement adaptés aux copropriétés souhaitant améliorer l’efficacité énergétique de leur bâtiment en intégrant des solutions telles que l’isolation thermique, l'installation de systèmes de chauffage verts, ou encore l'adoption d'énergies renouvelables comme, de nouveau, le photovoltaïque.
Les copropriétés peuvent ainsi profiter de subventions et de financements partagés pour des projets qui non seulement améliorent leur performance énergétique, mais contribuent aussi aux objectifs climatiques belges et européens.
Avant de pouvoir bénéficier de certaines aides et subventions, notamment en Wallonie et à Bruxelles, un audit énergétique est souvent requis. Cet audit permet de déterminer les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de la copropriété et d'établir un plan détaillé des interventions à réaliser. Il est essentiel pour maximiser les subventions, car il offre une vision claire des améliorations à apporter et permet de démontrer l’efficacité énergétique des projets envisagés.
Cet audit est particulièrement crucial pour les copropriétés souhaitant bénéficier de primes spécifiques ou de financements publics, car il conditionne souvent l'accès aux aides. En Wallonie, par exemple, certaines primes pour la rénovation ou l’isolation sont accordées uniquement si un audit préalable a été réalisé.
Pour que les travaux de rénovation énergétique puissent être réalisés, ils doivent d'abord être approuvés par l'assemblée générale de copropriété. Il est impératif de soumettre le projet aux copropriétaires pour discussion. La présentation doit inclure des détails sur les avantages financiers et énergétiques des travaux, ainsi que l’impact potentiel sur les charges communes.
Selon la législation belge, pour des travaux concernant les parties communes (tels que l'installation de panneaux solaires ou des travaux d’isolation), une majorité des deux tiers des voix des copropriétaires est requise pour que le projet soit approuvé. Ce vote en assemblée est une étape incontournable pour pouvoir lancer les démarches administratives et demander les aides disponibles.
Une fois l’audit réalisé et les travaux approuvés en assemblée générale, il est temps de déposer les demandes de subventions et d’aides. Chaque région (Wallonie, Flandre, Bruxelles) a ses propres procédures et critères pour le dépôt de dossiers. Il est important de respecter les conditions spécifiques et de fournir tous les documents nécessaires, y compris les devis des travaux et les résultats de l’audit énergétique.
Un suivi administratif rigoureux est également nécessaire pour garantir l’obtention des aides. Ce suivi inclut la soumission des documents à temps, la vérification de la conformité des travaux avec les exigences régionales, et le respect des délais pour le démarrage et la finalisation des travaux. Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel ou un syndic expérimenté pour éviter tout retard ou rejet du dossier.
Ces étapes, bien que parfois complexes, permettent aux copropriétés de maximiser les subventions et de bénéficier d'aides substantielles pour réaliser leurs projets de transition énergétique.
Les copropriétés en Belgique disposent aujourd'hui de nombreuses aides et subventions pour engager leur transition énergétique. Certificats verts, prêts à taux zéro ou réduits, et fonds européens permettent de compenser les coûts d'installation de systèmes d’énergies renouvelables et de travaux de rénovation. Cependant, pour maximiser ces avantages, il est recommandé de faire appel à son syndic, qui saura guider la copropriété à travers les démarches administratives et techniques, notamment pour soumettre les projets en assemblée générale et gérer les demandes de financement.
Le syndic joue un rôle crucial dans la gestion des projets de rénovation, en coordonnant les devis, en veillant au respect des délais, et en assurant la conformité des travaux avec les exigences régionales. L’Office des Propriétaires offre un soutien spécialisé aux copropriétés. Nous pouvons non seulement faciliter l’accès aux aides et subventions, mais aussi proposer des solutions adaptées aux spécificités de chaque immeuble, en vous garantissant une transition énergétique réussie avec un minimum de complications.