Onze Syndicusdiensten
Als experts in syndic en beheer van residentiële mede-eigendommen begeleiden wij vastgoedontwikkelaars vanaf de eerste fasen van hun project. Onze missie: anticiperen op de uitdagingen van de toekomstige mede-eigendom om de exploitatie te optimaliseren, de beheerkosten onder controle te houden, de aantrekkelijkheid van uw project te versterken, de waarde ervan duurzaam te behouden en toekomstige bewoners een kwaliteitsvolle leefomgeving te bieden.
Studie van het project
Anticipeer op een performante exploitatie vanaf het ontwerp
Wij begeleiden vastgoedontwikkelaars vanaf de ontwikkeling van hun project om vanaf de ontwerpfase een performante mede-eigendom voor te bereiden. Door te anticiperen op exploitatie, governance en onderhoud helpen we de kosten duurzaam onder controle te houden, de ingebruikname te vergemakkelijken en de waarde van het project te behouden.
- Structurering van de toekomstige mede-eigendom (reglement, basisakten en organisatie)
- Anticiperen op lasten, exploitatiekosten en onderhoudsbehoeften
- Voorbereiding van de governance voor een efficiënt beheer vanaf de opening
Oplevering van het project
Zorg voor een succesvolle opstart van de mede-eigendom
Vanaf de oplevering van de residentie zet OP alle elementen op die nodig zijn voor een goede werking van de mede-eigendom. Van de oprichting van de VME tot het opzetten van contracten en beheertools zorgen wij vanaf de eerste dag voor een vlotte overgang naar een beheerste exploitatie.
- Oprichting van de VME en organisatie van de eerste algemene vergadering
- Opzetten van contracten, verzekeringen en dienstverleners
- Opmaak van voorlopige budgetten en anticipatie op de lasten
- Uitrol van digitale opvolgings- en beheertools
Operationeel beheer
Garandeer dagelijks een performante exploitatie
Zodra de residentie in gebruik is, stuurt een vaste beheerder de mede-eigendom dagelijks aan om de kwaliteit van het beheer, de beheersing van de lasten, de goede werking van de voorzieningen en de noodzakelijke reactiviteit te garanderen.
- Vaste beheerder en gepersonaliseerde opvolging van de residentie
- Lokale aanwezigheid en snelle reactie op het terrein
- Coördinatie van dienstverleners, voorzieningen en technische interventies
- Administratieve en financiële aansturing en beheersing van de lasten
Financieel beheer
Behoud duurzaam de waarde van uw project
Naast het dagelijkse beheer zorgen wij voor een nauwgezette financiële opvolging van de mede-eigendom. Dankzij transparant beheer, regelmatige rapportering en anticipatie op toekomstige behoeften dragen wij bij aan het duurzame behoud van de waarde en aantrekkelijkheid van uw project.
- Regelmatige rapportering en financiële transparantie
- Informatieverstrekking aan eigenaars
- Planning van werken en opvolging van onderhoud
- Anticiperen op regelgevende, energetische en technische ontwikkelingen
Risicobeheer
Bescherm uw project op lange termijn
Wij begeleiden mede-eigendommen bij de preventie en het beheer van risico’s om uw project duurzaam te beschermen. Via onze bevoorrechte partner Insures, verzekeringsmakelaar van de Emeria-groep en specialist in verzekeringen voor vastgoedcomplexen en mede-eigendommen, zorgen wij voor aangepaste dekkingen en een grondige opvolging van schadegevallen om de financiële impact te beperken, de continuïteit van de exploitatie te garanderen en de waarde van uw vastgoed te behouden.
- Aangepaste verzekeringsdekkingen voor de residentie
- Beheer van schadegevallen en coördinatie van experts
- Opvolging van dossiers tot volledige afhandeling
- Risicopreventie en naleving van de wettelijke vereisten
Duurzaam en energetisch beheer
Een aanvullende operationele blik voor uw teams
De prestaties van een residentiële mede-eigendom worden ook bepaald door haar vermogen om verbruik, exploitatiekosten en onderhoud van de voorzieningen duurzaam te beheersen. Als toekomstige beheerder van de mede-eigendom brengen wij een aanvullende operationele blik in bij de ontwerpteams om de realiteit van beheer, onderhoud en exploitatie vooraf mee te nemen en het gebouw voor te bereiden op de energetische en regelgevende uitdagingen van morgen.
- Analyse van de impact van energetische keuzes op de toekomstige exploitatie en de lasten van de mede-eigendom
- Anticiperen op beheer en onderhoud van technische installaties (verwarming, warm water, ventilatie, zonnepanelen, metering…)
- Integratie van energieprestaties, verbruiksbeheersing en duurzaam beheer van hulpbronnen (water, energie…)
- Rekening houden met regelgevende ontwikkelingen en technische en energetische oplossingen van morgen
Samen bereiden we de mede-eigendommen van morgen voor.
De kracht van een groep en een ecosysteem van expertise voor uw vastgoedproject
Binnen de Emeria-groep bundelen wij complementaire expertises om vastgoedontwikkelaars in elke fase van hun projecten te begeleiden.
Van commercialisering via onze kantorennetwerken tot het beheer en de exploitatie van gebouwen, aangevuld met verhuurbeheer, verzekeringsoplossingen en gespecialiseerde vastgoeddiensten: onze teams zetten de juiste competenties in voor de uitdagingen van elk vastgoedobject.
Deze geïntegreerde aanpak maakt het mogelijk om performante oplossingen te ontwikkelen, de exploitatie van residenties te beveiligen en hun waarde duurzaam te behouden. U profiteert van de flexibiliteit en kennis van de lokale markt, versterkt door de middelen en soliditeit van een internationale vastgoedgroep.
Onze referenties
-
VME CHARLES WOESTE
440 appartementen + winkelgalerij – Brussel
Technisch en energetisch beheer van werken, financiering, …
-
VME NOVIA
45 kavels - Namen
Iconisch stadsproject in het hart van Namen, met een mix van woningen, groene ruimtes, handelszaken, cultuur, kantoren en leefruimtes in een moderne en aangename omgeving.
-
VME ETON 205
36 kavels - Ukkel
Collectieve warmtekrachtkoppeling voor een betere energie-efficiëntie.
-
VME BOIS DE FOUAGE / Your Nature
186 lodges - Antoing
Uitgestrekt vastgoedcomplex met toeristische bestemming.
-
VME VENDÔME
202 appartementen - 83 parkeerplaatsen - 1 handelsruimte - Sint-Jans-Molenbeek
Volledige renovatie van de gevel en de terrassen.
-
VME Bruno
23 kavels - Namen
-
VME CELESTINES (Blokken A-B-D)
40 kavels - Namen
In de historische wijk Célestines.
-
VME SEIGNEURIE
80 kavels - Namen
Historisch gebouw in het stadscentrum, bestaande uit appartementen waarvan een groot aantal deel uitmaakt van een serviceresidentie.
Verhuurbeheer: maak uw project aantrekkelijker voor investeerders
Oplossingen die de commercialisering van uw vastgoedprojecten ondersteunen
Door onze verhuurbeheerpakketten al tijdens de commercialisering van uw project aan te bieden, verrijkt u uw aanbod met een echte dienst met toegevoegde waarde. Een concrete manier om kopers gerust te stellen, in te spelen op verschillende investeerdersprofielen en uw project te onderscheiden op de markt.
-
Ontdekkingspakket
- Gratis toegang tot bepaalde diensten binnen het verhuurbeheer.
- Financiële voordelen, waaronder de tenlasteneming van de btw op bepaalde diensten.
- Administratieve, technische en juridische begeleiding.
-
Verhuurderspakket
- Gratis toegang tot bepaalde diensten binnen het verhuurbeheer.
- Financiële en fiscale voordelen in verband met de verhuur.
- Administratieve, technische en juridische begeleiding.
-
Zorgeloos-pakket
- Gratis toegang tot bepaalde diensten binnen het verhuurbeheer.
- Garantie van huurinkomsten.
- Volledig gedelegeerd beheer.
- Premiumdiensten en exclusieve voordelen.
Bereid het beheer van uw toekomstige gebouw voor met een gestructureerde syndicus
Geniet van duidelijke en professionele begeleiding vanaf de oprichting van uw mede-eigendom.