Een huurovereenkomst is een contract tussen een eigenaar, verhuurder genoemd, en een huurder voor het genot van een woning in ruil voor de betaling van huur.
Sinds 2017 is de huurovereenkomst een geregionaliseerde materie, wat betekent dat elk gewest vrij is om zijn regels over woninghuur te bepalen. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn deze regels opgenomen in de Huisvestingscode, en gelden ze sinds 1 januari 2018.
In dit artikel zet OP de verschillende soorten huurovereenkomsten en hun specifieke kenmerken op een rijtje.
De verschillende vormen van huurovereenkomsten
We onderscheiden drie grote categorieën huurovereenkomsten waarvoor zeer specifieke regels bestaan:
- Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats
- Handelshuurovereenkomst
- Huurovereenkomsten ‘volgens gemeen recht’
Daarnaast is er nog een ander type huurovereenkomst (dat minder vaak voorkomt): de landbouwpacht.
Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats
Een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats is een huurovereenkomst waarvan de bepalingen van toepassing zijn zodra de huurder het gehuurde goed als hoofdverblijf gebruikt.
Het gehuurde goed kan onroerend of roerend zijn. Een onroerend goed of vastgoed is per definitie een goed dat niet kan worden verplaatst. Bij uitbreiding zijn goederen die niet onroerend zijn, roerende goederen. Voor een caravan kan dus bijvoorbeeld een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats worden gesloten.
Handelshuurovereenkomst
Een handelshuurovereenkomst is een overeenkomst voor de huur van een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarover de partijen zijn overeengekomen dat de huurder of een onderhuurder ze hoofdzakelijk zal gebruiken voor de uitoefening van detailhandel of een ambachtelijke activiteit in direct contact met het publiek.
De duur van een handelshuurovereenkomst is 9 jaar. Aan het einde van elke periode van drie jaar kan de huurder de huurovereenkomst echter bij aangetekende brief beëindigen met een opzeggingstermijn van zes maanden.
Landbouwpacht
Een landbouwpacht is een huurovereenkomst voor een of meer onroerende goederen die de partijen hoofdzakelijk hebben bestemd voor de landbouwonderneming van de pachter, met uitzondering van bosbouw.
Met landbouwonderneming bedoelen we de productie van landbouwproducten die hoofdzakelijk bestemd zijn voor verkoop. Net als een handelshuurovereenkomst is de looptijd van een landbouwpacht minimaal en standaard 9 jaar.
Twee nieuwe huurovereenkomsten: de huurovereenkomst voor studenten en voor medehuur
Sinds 1 januari 2018 zijn er twee nieuwe huurovereenkomsten ingevoerd, namelijk de huurovereenkomst voor studenten of voor medehuur.
Huurovereenkomst voor studenten
Een studentenhuurovereenkomst is perfect afgestemd op de levensstijl van studenten. Dit nieuwe huurcontract houdt namelijk rekening gebeurtenissen in het studentenleven zoals:
- Een stage in een andere stad of in het buitenland
- Een Erasmusverblijf
- Een tweede zittijd
- Een nieuwe studiekeuze
- enz.
De geldigheidsduur van een studentenhuurovereenkomst is bijgevolg maximaal 12 maanden, en kan per periode van een jaar worden verlengd. Bovendien kan de student de huurovereenkomst altijd opzeggen met een opzeggingstermijn van twee maanden. Dat geldt echter niet voor de verhuurder. Hij moet wachten tot de vervaldag en rekening houden met een opzeggingstermijn van drie maanden.
Om dit soort huurovereenkomst te ondertekenen, moet de student een aanvraag of bewijs van inschrijving in een instelling voor hoger onderwijs bezorgen.
Huurovereenkomst voor medehuur
Een huurovereenkomst voor medehuur is een huurovereenkomst met ten minste twee huurders. Om veilig samen te huren, zijn voortaan twee documenten vereist: een huurovereenkomst voor medehuur en een medehuurpact.
Het eerste document, de huurovereenkomst voor medehuur, wordt gesloten tussen de verhuurder en de medehuurders en voorziet in onderlinge hoofdelijke aansprakelijkheid van de huurders tegenover de verhuurder, maar ook in specifieke soepele voorwaarden. De partijen moeten instemmen met de toepassing van deze regeling.
In het tweede document, het medehuurpact, kunnen de medehuurders dan de praktische voorwaarden van hun samenleven regelen. Door dit document worden de medehuurders zich bewust van hun rechten en plichten, maar het verhoogt ook de rechtszekerheid van elke huurder en zorgt voor een betere organisatie van de groep.
Strikt genomen zijn er geen regels voor de inhoud van het medehuurpact.
Er wordt echter aanbevolen om de volgende informatie op te nemen:
- De verplichting om een tussentijdse plaatsbeschrijving op te maken wanneer een medehuurder eerder vertrekt
- De vaststelling van de ieders verantwoordelijkheden (schoonmaak, vuilnis buitenzetten, brievenbus leegmaken enz.)
- De verdeelsleutel van de huur tussen de medehuurders
- De tenlasteneming van onderhouds- en reparatiekosten
- Een inventaris van de meubels en de herkomst ervan
- Kwesties in verband met de huurwaarborg en het nemen van verzekeringen, waaronder de brandverzekering (afgesloten op naam van een of meer medehuurders, het opzetten van een interne bijdragepot)
Het staat de medehuurders echter vrij om andere aspecten van hun samenwoning te regelen, zoals de organisatie van de dagelijkse taken, de aanwezigheid van dieren of muziekinstrumenten enz.
Als een van de medehuurders de medehuur wil verlaten, voorziet de huurovereenkomst voor medehuur in een opzeggingstermijn van twee maanden, zonder vergoeding, op voorwaarde dat er een nieuwe medehuurder wordt gevonden die door de groep wordt aanvaard of dat er voldoende actief naar een nieuwe medehuurder werd gezocht.
De huurcontracten van OP
Wat uw verhuurproject ook is, OP heeft de juiste huurovereenkomst voor u!
Bij OP kunt u kiezen uit drie soorten huurovereenkomsten: woninghuurovereenkomst, handelshuurovereenkomst en kantoorhuurovereenkomst. De huurovereenkomsten van OP zijn opgesteld door juristen (in het Frans en het Nederlands) en worden in heel België gebruikt. Ze zijn uitgegroeid tot een referentie! In elke huurovereenkomst worden de rechten en plichten van elke partij uitdrukkelijk vastgelegd, terwijl de belangen van beide partijen eerlijk worden verdedigd.
Hoe kunt u ze verkrijgen?
U kunt de huurovereenkomst van uw keuze online bestellen op onze website. De huurovereenkomst wordt u dan zo snel mogelijk per post bezorgd. U kunt de huurovereenkomsten van OP echter ook verkrijgen in de beste verkooppunten bij u in de buurt. U vindt de lijst van deze verkooppunten op onze website.
OP staat voor u klaar om al uw vragen over de hervorming van de huurovereenkomsten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te beantwoorden. Neem contact met ons op via ons online formulier.
Daarnaast heeft het Brussels Hoofdstedelijk Gewest verschillende brochures over dit onderwerp gepubliceerd. U vindt ze op huisvesting.brussels. U vindt er nuttige documenten zoals een model van plaatsbeschrijving en een lijst van indicatieve huurprijzen.
