Goed samenleven in mede-eigendom: de sleutel tot een harmonieuze co-existentie

Wonen in mede-eigendom betekent meer dan een gebouw delen: het betekent een leefomgeving delen. Bij OP begeleiden wij dagelijks mede-eigenaars, verhuurders en bewoners om een zorgvuldige, transparante en wettelijk conforme beheerstructuur te garanderen, in overeenstemming met het Belgische recht.

Een goed beheerde mede-eigendom steunt op twee essentiële pijlers:

• een duidelijk kader (reglement en organisatie)

• een verantwoordelijke houding van elke bewoner

Hieronder vindt u de belangrijkste aandachtspunten voor een harmonieuze samenwoning in uw gebouw.

Mede-eigendom in België: een duidelijk wettelijk kader

In België wordt mede-eigendom geregeld door het Burgerlijk Wetboek.

Elk gebouw beschikt onder meer over:

1. Juridische documenten:

• een reglement van mede-eigendom (basisakte)

• een reglement van inwendige orde (RIO)

2. Beheersorganen:

• een syndicus belast met het dagelijks beheer;

• een algemene vergadering als beslissingsorgaan.

Het naleven van dit wettelijk kader, de genomen beslissingen en de interne regels is verplicht voor iedereen, zowel mede-eigenaars als huurders.

Rust bewaren: beheer van geluidshinder

Geluid is de belangrijkste bron van spanningen in appartementsgebouwen.

Enkele eenvoudige goede praktijken:

• deuren niet dicht slaan;

• het volume van televisie of muziek matigen;

• luidruchtige toestellen ’s avonds vermijden;

• buren verwittigen bij een feest of werken.

In het algemeen moet de nachtrust gerespecteerd worden tussen 22u en 7u (behoudens specifieke gemeentelijke bepalingen).

Preventieve dialoog voorkomt vaak een formele tussenkomst van de syndicus.

Wat huisdieren betreft: herhaaldelijk geblaf kan een abnormale burenhinder vormen. Hetzelfde geldt wanneer een dier vrij rondloopt in de gemeenschappelijke delen of op een balkon en overlast veroorzaakt. In dat geval kan de eigenaar of bewoner aansprakelijk worden gesteld.

Gebruik van huishoudtoestellen in een appartement

In een appartementsgebouw uit solidariteit zich ook in het dagelijkse gebruik van toestellen.

Aanbevolen tijdstippen:

• tijdens de week: tussen 8u en 21u;

• in het weekend: tussen 9u en 20u.

Zelfs bij een tweevoudig tarief kan een nachtelijke cyclus storend zijn voor de buren.

Een anti-trillingsmat en een gematigde centrifugesnelheid beperken geluidshinder aanzienlijk.

Bij specifieke regels primeert het reglement van inwendige orde.

Gemeenschappelijke delen: gedeeld, niet privé

Inkomhallen, trappen, liften, parkings en gangen zijn gemeenschappelijke delen die toebehoren aan alle mede-eigenaars.

Ze moeten:

• proper blijven;

• steeds vrij toegankelijk zijn;

• gebruikt worden volgens hun bestemming.

Het is verboden om fietsen, kinderwagens, meubels of vuilniszakken te plaatsen in deze ruimtes, behalve in de daarvoor voorziene lokalen (fietsenberging, afvalruimte).

Deze regels vloeien onder meer voort uit brandveiligheids- en evacuatieverplichtingen.

Huisdieren moeten aangelijnd zijn in de gemeenschappelijke delen.

Verantwoordelijkheden van huurders

Ook al is een huurder geen mede-eigenaar, hij of zij moet het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde naleven.

Dit omvat onder meer:

• respect voor de rust in het gebouw;

• netheid van de gemeenschappelijke delen;

• geen obstructie van doorgangen;

• het snel melden van schade.

Bij inbreuken blijft de bewoner verantwoordelijk voor zijn of haar gedrag. De verhuurder kan evenwel tussenkomen in het kader van de contractuele relatie met de huurder.

Afvalbeheer: een collectieve verantwoordelijkheid

Een vuilniszak tijdelijk in de inkomhal plaatsen is niet onschuldig.

Dit kan:

• geurhinder veroorzaken;

• ongedierte aantrekken;

• extra kosten voor de mede-eigendom genereren.

Het is belangrijk om afval onmiddellijk naar de voorziene ruimte te brengen, de sorteervoorschriften van uw Gewest (Brussel, Wallonië of Vlaanderen) te respecteren en de gemeentelijke ophaaldagen na te leven.

Een propere mede-eigendom verhoogt de waarde van het vastgoed en het wooncomfort voor iedereen.

Waar vindt u de officiële documenten?

Het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde zijn verkrijgbaar via de syndicus, via een beveiligd extranet (indien beschikbaar) of via de notaris bij de aankoop van een kavel.

Bij OP zorgen wij voor een duidelijke en gestructureerde toegang tot deze documenten voor alle mede-eigenaars.

De garage in mede-eigendom: regels om te respecteren

Een privatieve garage is bestemd voor het parkeren van een voertuig, tenzij anders bepaald.

Doorgaans zijn verboden:

• elk gebruik dat niet overeenstemt met de bestemming, zoals niet-toegelaten opslag;

• omvangrijke mechanische activiteiten;

• structurele wijzigingen zonder voorafgaande goedkeuring van de algemene vergadering.

Elke aanpassing vereist een formele goedkeuring.

Niet-naleving van het reglement: welke procedure?

Bij niet-naleving:

• wordt doorgaans eerst een herinnering gestuurd door de syndicus;

• kan een ingebrekestelling volgen indien de situatie aanhoudt;

• kan de algemene vergadering bijkomende maatregelen beslissen;

• kan in laatste instantie de vrederechter worden gevat.

Het doel blijft steeds een minnelijke oplossing en het behoud van een sereen klimaat.

Een serene mede-eigendom, een waardevol patrimonium

Bij OP zijn wij ervan overtuigd dat zorgvuldig beheer en duidelijke communicatie de sleutel vormen tot een rustige mede-eigendom.

Regels respecteren, in dialoog gaan en verantwoordelijk handelen maakt het mogelijk:

• de waarde van het vastgoed te behouden;

• conflicten te vermijden;

• een kwalitatieve leefomgeving voor iedereen te verzekeren.

Want een goed onderhouden mede-eigendom is in de eerste plaats een goed beheerde mede-eigendom.