De verschillende types syndicus van een mede-eigendom

Ongeacht de vorm kan de syndicus van een mede-eigendom een natuurlijke of een rechtspersoon zijn. De syndicus moet worden benoemd tijdens de eerste algemene vergadering van mede-eigenaars.

Afhankelijk van de specifieke kenmerken van elk mede-eigendom zijn sommige vormen van syndicus geschikter en relevanter dan andere. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste soorten syndici van mede-eigendom.

De vrijwillige syndicus

Ook wel niet-professionele syndicus genoemd. In tegenstelling tot wat de naam doet vermoeden, kan een vrijwillige syndicus soms een vergoeding ontvangen. Deze is meestal lager dan de honoraria van een professionele syndicus. De functie wordt vaak waargenomen door een van de mede-eigenaars van het gebouw.
Of hij nu professioneel is of niet, de syndicus heeft dezelfde taken en verantwoordelijkheden: het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, de bijeenroeping van algemene vergaderingen, de inning van vorderingen van mede-eigenaars voor werken, enz.

De professionele syndicus

Deze vorm van syndicus is meer geschikt voor grotere mede-eigendommen (vanaf 4 à 5 kavels), omdat het beheer wordt toevertrouwd aan een professional die alle garanties biedt. De professionele syndicus beschikt onder andere over een solide verzekering, zoals een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Daarnaast zijn de juridische, technische en beheerskennis van een professionele syndicus een belangrijk voordeel voor het goed functioneren van een mede-eigendom.
Net als de vrijwillige syndicus heeft de professionele syndicus een aantal taken en verantwoordelijkheden. Hij wordt aangesteld voor een maximale termijn van 3 jaar, die hernieuwbaar is door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Tijdens zijn mandaat kan de professionele syndicus worden ontslagen.
De professionele syndicus is onderworpen aan de gedragscode van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) en aan het beroepsgeheim. In tegenstelling tot de meeste vrijwillige syndici is de professionele syndicus betalend. Dit wordt verrekend via syndicusvergoedingen.

De statutaire syndicus

De statutaire syndicus is een bijzondere situatie: het betreft een voorlopige syndicus die door de projectontwikkelaar of de bouwheer wordt benoemd bij een nieuwbouwproject. De statutaire syndicus blijft in functie tot de eerste algemene vergadering van mede-eigenaars.
Tijdens deze vergadering kunnen de mede-eigenaars ervoor kiezen de statutaire syndicus aan te houden of een andere aan te stellen.

De gerechtelijk syndicus

De benoeming van een gerechtelijke syndicus door de vrederechter heeft als doel het tekortschieten van de bestaande syndicus op te vangen of een situatie waarin geen syndicus aanwezig is te verhelpen. De wet bepaalt niet precies welke taken de gerechtelijke syndicus moet uitvoeren, maar volgens de rechtspraak zijn deze vergelijkbaar met die van een gewone syndicus. Hij moet dus dezelfde beheerstaken op zich nemen.
Als een syndicus in gebreke blijft, kan een of meerdere mede-eigenaars via een tegensprekelijk verzoekschrift een rechter verzoeken om een tijdelijke syndicus aan te stellen.

Belangrijk om te weten: Sinds 1 april 2017 zijn verenigingen van mede-eigenaars verplicht om de gegevens van hun syndici in te schrijven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO).

Hulp nodig bij het beheer van uw mede-eigendom?

Doe een beroep op specialisten om u te begeleiden bij de keuze van de meest geschikte syndicus. Contacteer vandaag nog onze teams via onze website www.op.be/syndic of telefonisch op 02 626 08 26 voor een gepersonaliseerd advies!