Deze 5 punten zorgen ervoor dat je mede-eigendom soepeler verloopt!

Leven in een mede-eigendom is ook leven in een gemeenschap, en de plicht, maar soms ook het plezier, om een deel van je dagelijkse leven te delen met je buren. De meeste belangrijke beslissingen worden genomen op de algemene vergadering, maar dat betekent niet dat je je dagelijkse relaties moet opgeven. Dus in plaats van “in je hoekje” te blijven zitten, stel je je open voor je buren. Het is een win-winsituatie, zowel menselijk als financieel.

Ontdek hoe en waarom in 5 belangrijke punten.

1. Controle over de kosten van gemeenschappelijke kosten

Als mede-eigenaar betaal je het hele jaar door gemeenschappelijke servicekosten. Soms kan het moeilijk zijn om te begrijpen hoe dit geld – jouw geld – wordt gebruikt.

Door actief deel te nemen aan het leven van je “copro”, zul je begrijpen hoe je syndicus het geld gebruikt. Bovendien ben je dan volledig op de hoogte van de echt nuttige en essentiële beslissingen die op de volgende algemene vergadering moeten worden genomen.

2. De algemene vergadering van mede-eigenaars bijwonen

Als logisch vervolg op het eerste punt moet je de jaarlijkse algemene vergadering bijwonen, zodat je kunt deelnemen aan de beslissingen die onvermijdelijk een impact zullen hebben op je dagelijks leven. Je hebt natuurlijk ook het recht om te stemmen over het al dan niet goedkeuren van de rekeningen van het vorige boekjaar. Sluit je niet aan bij de clan van mensen die niet deelnemen aan stemmingen, maar vervolgens de genomen beslissingen bekritiseren.

Je kunt nog meer doen en lid worden van de mede-eigendomsraad. Door op deze manier samen te werken met de syndicus, heb je nog meer controle over de rekeningen en de schattingen die in stemming worden gebracht. Je kunt alle documenten met betrekking tot de mede-eigendom raadplegen, zowel op het vlak van beheer als administratie. Op die manier word je een echte raadgever van je syndicus, bijvoorbeeld bij de aanbesteding van contracten. Je speelt een actieve rol in de keuze van de bedrijven die de werken zullen uitvoeren.

3. Zorg voor je leefomgeving

Natuurlijk ben je eigenaar van je woning en ben je vrij om die naar eigen smaak in te richten en te meubileren. Hoewel het veranderen van de kleur van de muren of het neerhalen van een scheidingswand geen probleem is, vereisen sommige werken de goedkeuring van de mede-eigenaar en een procedure die moet worden gevolgd. Dit geldt met name voor raamkozijnen, gemeenschappelijke ruimtes en het dak. Om veranderingen aan te brengen, hoe klein ook, heb je de toestemming van de mede-eigendom nodig. Deze beslissing wordt genomen op een algemene vergadering.

Leg dus minstens een maand voor de jaarlijkse algemene vergadering de werkzaamheden voor die je wilt laten uitvoeren. Aarzel niet om werkzaamheden in te dienen die het leven in de gemeenschap aangenamer kunnen maken, zoals het aanleggen van een gemeenschappelijke tuin of het renoveren van de gevel. Al deze ideeën worden dan gepresenteerd op de Algemene Vergadering en besproken door alle aanwezige mede-eigenaars.

4. Banden smeden met je buren

Afhankelijk van de grootte van het condominium kunt u uw buren elke dag tegen het lijf lopen voor de deur, af en toe als u de lift neemt of heel af en toe als u uw auto terugbrengt naar de garage. Het kan ook zijn dat u ze maar 1 of 2 keer per jaar tegen het lijf loopt: op de algemene vergadering of op het burenfeest, als dat in uw woning wordt gehouden.

Waarom niet het hele jaar door? Succesvol mede-eigendom kan zoveel positieve voordelen opleveren voor de bewoners.

Heb je gemerkt dat jouw jongste kind en het jongste kind van je buurman naar dezelfde sportschool gaan? Stel carpoolen voor. Het is beter voor de planeet, je kinderen kunnen vrienden worden en wie weet de ouders ook?
Als je met pensioen bent en wat van je vrije tijd wilt opgeven om te babysitten, te helpen met huiswerk of een beetje te klussen, laat het je buren dan weten. Vertel het uw buren!

Er zijn genoeg mogelijkheden voor buren om elkaar te helpen. En in zo’n vriendelijke sfeer is het ongetwijfeld geen probleem om bij je buurman aan te bellen voor een ei om zijn chocoladetaartrecept af te maken. In plaats daarvan is het een excuus om een praatje te maken.

Tot slot is het altijd makkelijker om je bovenburen te vragen hun boormachines niet meer te gebruiken vanaf 7 uur ’s ochtends op zondag als er al een dialoog is ontstaan.

5. De waarde van je woning helpen verhogen

Of je nu wel of niet woont in het pand dat je bezit, je hebt er een bepaald bedrag in geïnvesteerd.

Een actieve rol spelen in het leven van uw gebouw, deelnemen aan de (juiste) beslissingen die moeten worden genomen om ervoor te zorgen dat uw woning aangenaam en aantrekkelijk blijft, betekent ervoor zorgen dat uw eigendom niet in waarde daalt. Of je nu wilt doorverkopen of huren, in beide gevallen zullen de kandidaten kijken naar de algemene staat van de mede-eigendom voordat ze beslissingen nemen. In het geval van een doorverkoop kan dit zelfs een argument zijn bij de prijsonderhandelingen. In het geval van verhuur, als je een woning aanbiedt in een goed onderhouden woning met aangename gemeenschappelijke ruimtes, zul je geen probleem hebben om een iets hogere huur te rechtvaardigen.

Je zult dus begrijpen dat een goed uitziend appartement ook voor je portemonnee belangrijk is. Maar het is ook ten zeerste aan te raden om algemene vergaderingen bij te wonen, zodat je aan alle beslissingen kunt deelnemen.

Geen mede-eigendom zonder OP

OP is al 145 jaar actief in de vastgoedsector en is een van de belangrijkste spelers op de markt van gebouwenbeheer in het land.

Dit is wat OP voor u kan doen:

• dagelijks beheer van gemeenschappelijke ruimten
• beheer van fondsen voor mede-eigendom
• bijeenroepen van algemene vergaderingen en opstellen van de notulen
• …

Kortom, een goede syndicus kan je leven gemakkelijker maken!

Neem vandaag nog contact met ons op!