Goed samenleven in mede-eigendom: de sleutel tot een harmonieuze co-existentie

Wonen in mede-eigendom betekent meer dan een gebouw delen: het betekent een leefomgeving delen. Bij OP begeleiden wij dagelijks mede-eigenaars, verhuurders en bewoners om een zorgvuldige, transparante en wettelijk conforme beheerstructuur te garanderen, in overeenstemming met het Belgische recht.

Een goed beheerde mede-eigendom steunt op twee essentiële pijlers:

Hieronder vindt u de belangrijkste aandachtspunten voor een harmonieuze samenwoning in uw gebouw.

Mede-eigendom in België: een duidelijk wettelijk kader

In België wordt mede-eigendom geregeld door het Burgerlijk Wetboek.

Elk gebouw beschikt onder meer over:

1. Juridische documenten:

2. Beheersorganen:

Het naleven van dit wettelijk kader, de genomen beslissingen en de interne regels is verplicht voor iedereen, zowel mede-eigenaars als huurders.

Rust bewaren: beheer van geluidshinder

Geluid is de belangrijkste bron van spanningen in appartementsgebouwen.

Enkele eenvoudige goede praktijken:

In het algemeen moet de nachtrust gerespecteerd worden tussen 22u en 7u (behoudens specifieke gemeentelijke bepalingen).

Preventieve dialoog voorkomt vaak een formele tussenkomst van de syndicus.

Wat huisdieren betreft: herhaaldelijk geblaf kan een abnormale burenhinder vormen. Hetzelfde geldt wanneer een dier vrij rondloopt in de gemeenschappelijke delen of op een balkon en overlast veroorzaakt. In dat geval kan de eigenaar of bewoner aansprakelijk worden gesteld.

Gebruik van huishoudtoestellen in een appartement

In een appartementsgebouw uit solidariteit zich ook in het dagelijkse gebruik van toestellen.

Aanbevolen tijdstippen:

Zelfs bij een tweevoudig tarief kan een nachtelijke cyclus storend zijn voor de buren.

Een anti-trillingsmat en een gematigde centrifugesnelheid beperken geluidshinder aanzienlijk.

Bij specifieke regels primeert het reglement van inwendige orde.

Gemeenschappelijke delen: gedeeld, niet privé

Inkomhallen, trappen, liften, parkings en gangen zijn gemeenschappelijke delen die toebehoren aan alle mede-eigenaars.

Ze moeten:

Het is verboden om fietsen, kinderwagens, meubels of vuilniszakken te plaatsen in deze ruimtes, behalve in de daarvoor voorziene lokalen (fietsenberging, afvalruimte).

Deze regels vloeien onder meer voort uit brandveiligheids- en evacuatieverplichtingen.

Huisdieren moeten aangelijnd zijn in de gemeenschappelijke delen.

Verantwoordelijkheden van huurders

Ook al is een huurder geen mede-eigenaar, hij of zij moet het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde naleven.

Dit omvat onder meer:

Bij inbreuken blijft de bewoner verantwoordelijk voor zijn of haar gedrag. De verhuurder kan evenwel tussenkomen in het kader van de contractuele relatie met de huurder.

Afvalbeheer: een collectieve verantwoordelijkheid

Een vuilniszak tijdelijk in de inkomhal plaatsen is niet onschuldig.

Dit kan:

Het is belangrijk om afval onmiddellijk naar de voorziene ruimte te brengen, de sorteervoorschriften van uw Gewest (Brussel, Wallonië of Vlaanderen) te respecteren en de gemeentelijke ophaaldagen na te leven.

Een propere mede-eigendom verhoogt de waarde van het vastgoed en het wooncomfort voor iedereen.

Waar vindt u de officiële documenten?

Het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde zijn verkrijgbaar via de syndicus, via een beveiligd extranet (indien beschikbaar) of via de notaris bij de aankoop van een kavel.

Bij OP zorgen wij voor een duidelijke en gestructureerde toegang tot deze documenten voor alle mede-eigenaars.

De garage in mede-eigendom: regels om te respecteren

Een privatieve garage is bestemd voor het parkeren van een voertuig, tenzij anders bepaald.

Doorgaans zijn verboden:

Elke aanpassing vereist een formele goedkeuring.

Niet-naleving van het reglement: welke procedure?

Bij niet-naleving:

Het doel blijft steeds een minnelijke oplossing en het behoud van een sereen klimaat.

Een serene mede-eigendom, een waardevol patrimonium

Bij OP zijn wij ervan overtuigd dat zorgvuldig beheer en duidelijke communicatie de sleutel vormen tot een rustige mede-eigendom.

Regels respecteren, in dialoog gaan en verantwoordelijk handelen maakt het mogelijk:

Want een goed onderhouden mede-eigendom is in de eerste plaats een goed beheerde mede-eigendom.