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Les avantages de la gestion locative professionnelle pour les propriétaires
Gestion locative

Les avantages de la gestion locative professionnelle pour les propriétaires

Publié le 31/01/2024

En tant que propriétaire, la gestion d'un bien immobilier peut s'avérer être une tâche complexe et chronophage. Entre la recherche de locataires fiables, la maintenance régulière et la résolution des problèmes qui peuvent survenir, il est souvent difficile de concilier efficacement ces responsabilités avec d'autres engagements. C'est là qu'intervient la gestion locative professionnelle, offerte par des experts tels que l'Office des Propriétaires (OP). Et si vous vous demandez comment la gestion locative professionnelle peut changer votre quotidien, cet article est fait pour vous !

 

Sélection rigoureuse des locataires

 

Trouver des locataires fiables et solvables est une étape cruciale dans la gestion immobilière. Les professionnels de la gestion locative, comme à l’OP, ont l'expérience nécessaire pour se renseigner sur les antécédents des locataires potentiels, vérifier leurs références et évaluer leur solvabilité. Cela réduit considérablement le risque de loyers impayés et de problèmes liés au non-respect des termes du contrat de location. D’ailleurs, à l’OP, nous proposons une garantie « loyers impayés » dans nos offres (reprises à la fin de cet article) afin de vous offrir une tranquillité d’esprit même si ce type de problème se présente. En outre, nos gestionnaires font appel à une équipe de professionnels du courtage pour trouver des locataires en veillant à éviter toute forme de discrimination envers les candidats.

 

Prise en charge administrative

 

La gestion locative professionnelle offre une prise en charge minutieuse de chaque aspect administratif du processus locatif. De la rédaction du bail à la signature, en passant par la mise en place de la garantie locative et la gestion des consommations énergétiques avec le relevé des compteurs, chaque étape sera traitée avec rigueur et professionnalisme. La remise des clés est orchestrée de manière fluide, suivie de l'enregistrement formel du bail et de l'état des lieux. De plus, la mise en place des détecteurs incendies, indispensables pour la sécurité, est intégrée à cette gestion complète. Bref, vous l’aurez compris, le but est de vous décharger un maximum dès le début de la gestion locative de votre bien !

 

Gestion des relations locatives

 

Les gestionnaires professionnels sont également experts dans la gestion des relations locatives. Ils agissent en tant qu'intermédiaires entre le propriétaire et le locataire, traitant les demandes, résolvant les problèmes et veillant à ce que la communication reste transparente. Cela permet aux propriétaires de maintenir une distance professionnelle tout en s’assurant que les locataires se sentent pris en charge.

 

Maintenance régulière et réactivité

 

La maintenance régulière d'un bien immobilier est essentielle pour en assurer la valeur à long terme. Les gestionnaires professionnels s'occupent de la coordination des travaux d'entretien, de la gestion des réparations et veillent à ce que toutes les installations restent en bon état de fonctionnement. Leur réactivité permet de résoudre rapidement les problèmes émergents, contribuant ainsi à la satisfaction du locataire et à la préservation de la propriété.

 

Optimisation des loyers

 

Les gestionnaires professionnels ont une connaissance approfondie du marché locatif local, ce qui leur permet de fixer des loyers en accord avec son évolution. Ils effectuent des analyses comparatives pour s'assurer que le loyer fixé est en adéquation avec les tendances du marché, maximisant ainsi le rendement financier pour le propriétaire.

 

Économie de temps et de stress

 

La gestion d'un bien immobilier peut rapidement devenir chronophage pour un propriétaire, générant un stress important au quotidien. Externaliser ces responsabilités à des professionnels libère du temps et allège le fardeau administratif. Cela permet aux propriétaires de se concentrer sur d'autres aspects de leur vie professionnelle et personnelle en toute tranquillité d'esprit.

 

Gestion des sinistres

 

Lorsqu'un propriétaire opte pour la gestion locative professionnelle, il bénéficie d'un avantage significatif : la gestion proactive des sinistres. En confiant cette responsabilité au gestionnaire, le propriétaire délègue la coordination et la résolution des problèmes potentiels liés au bien immobilier. Que ce soit pour des dégâts des eaux, des problèmes électriques, ou d'autres sinistres, le gestionnaire intervient rapidement pour prendre les mesures nécessaires. Cette réactivité contribue non seulement à la satisfaction du locataire en assurant un environnement sûr et fonctionnel, mais elle permet également au propriétaire de se libérer des contraintes opérationnelles liées à la gestion des sinistres.

 

Quid de la fin de la location ?

 

À la fin du bail, le propriétaire n’est pas pour autant abandonné. Le gestionnaire locatif professionnel prend en charge une série de tâches cruciales pour assurer une transition fluide. L'établissement de l'état des lieux et la gestion des dégâts locatifs font partie intégrante de ce processus, permettant d'évaluer l'état du bien à la fin de la location. La régularisation des charges, souvent complexe, est également gérée de manière précise par le gestionnaire, garantissant un calcul équitable des coûts associés à la période d'occupation. La libération de la garantie locative est supervisée avec rigueur, et le gestionnaire coordonne la reprise des compteurs pour un enchaînement sans encombre sur le plan des services publics.

 

De plus, le gestionnaire entreprend une réévaluation complète en vue de la remise en location du bien. Cela englobe la mise à jour éventuelle des caractéristiques, des tarifs de location, et des conditions générales pour refléter au mieux les tendances du marché. En prenant en charge ces aspects à la fin du bail, le gestionnaire assure une continuité optimale dans la gestion du bien immobilier, tout en facilitant le processus de transition pour le propriétaire. Cette approche proactive garantit une gestion locative complète et professionnelle jusqu'à la prochaine étape du cycle locatif.

 

Pourquoi choisir l’OP ?

 

Depuis plusieurs générations, des milliers de propriétaires ont choisi de faire confiance à l’OP pour alléger le fardeau financier, technique et administratif associé à la mise en location de leur bien immobilier. Cette relation de confiance s'est établie sur la base d'un engagement constant à garantir le meilleur rendement possible pour leurs investissements. L'OP, opérant à l'échelle nationale en Belgique, propose une gamme étendue de services.

 

Du processus initial de signature de bail à la gestion complète de la perception et de l'indexation des loyers, en passant par le suivi juridique des dossiers contentieux et la remise en état d'un appartement, l'OP offre une solution intégrée pour répondre à toutes les facettes de la gestion locative. Cette approche complète permet aux propriétaires de déléguer toutes les étapes du processus, assurant ainsi une prise en charge sans soucis de leur bien immobilier.

 

En conclusion…

 

La gestion locative professionnelle, telle que proposée par l’OP, présente une multitude d'avantages pour les propriétaires. Ceux-ci peuvent, en effet, louer leur bien en toute tranquillité d’esprit à des experts du marché immobilier. Un bon gestionnaire locatif garantira une location sans stress aux propriétaires et assurera une administration transparente et efficiente de la propriété. Si vous souhaitez en bénéficier, n’hésitez pas à contacter l’OP pour une gestion sur mesure de votre dossier.

 

Nos offres
  • Notre pack Gestion Financière(à partir de 3 %/mois HTVA sur toutes sommes perçues) : de l’enregistrement du bail à l’encaissement des loyers avec un suivi contentieux et des impayés. Vous pouvez également choisir le service optionnel de mise en location et/ou d’assurance loyers impayés.

 

  • Notre pack Gestion Locative(à partir de 8 %/mois HTVA sur toutes sommes perçues) : il reprend tous les services du pack Gestion Financière ainsi que des avantages comme :
    • La gestion technique
    • Le décompte des charges du locataire
    • Compte rendu au propriétaire
    • Contrat Syndic
    • Devis et suivi des travaux
    • Rendez-vous état des lieux et PEB
    • Comptabilité fournisseurs
    • Suivi location

 

  • Enfin, notre Serenity pack (à partir de 12.5%/mois HTVA du montant du loyer) comprend tous les services des 2 packs précédents mais avec l’assurance loyers impayés et le service optionnel de mise en location en plus.
Depuis 135 ans il est le bail de référence immobilier en Belgique

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